שכירות נכס מהווה כר להתפתחות סכסוכים פוטנציאליים בין השוכר למשכיר.
לעיתים מדובר בשוכרים אשר פלשו לנכס שלא כדין ובמקרים אחרים, בשוכרים אשר הפרו את תנאי השכירות ושוהים בנכס המושכר באופן בלתי חוקי.
בשני המקרים מתמודדים בעלי הנכס עם בעיה מורכבת, כאשר מערכת המשפט ומערכת הוצאה לפועל מתקשות לא אחת לעמוד לצד הבעלים, גם כאשר חוסר הצדק שנגרם להם הינו בולט וממשי.
המצב המשפטי הנוהג
כיום, על מנת לפעול לפינוי מושכר נדרש המשכיר להגיש תביעת פינוי לבית המשפט.
במידה והשוכר אינו מציית לפסק הדין יגיש המשכיר בקשה לביצוע פסק הדין על ידי ההוצאה לפועל.
עד לא מכבר, גם תביעת הפינוי היתה הליך מורכב אשר התפרס על מספר שנים רב והסב לבעלי הנכסים נזקים אדירים.
בשנת 2008 תוקנו תקנות סדר הדין האזרחי ונוספו סדרי דין לתביעה לפינוי מושכר.
מטרת השינוי היתה לאפשר למשכיר לפנות תוך זמן קצר שוכר אשר הפר את תנאי השכירות עמו.
אולם, התיקון קיצר את ההליכים המנוהלים בבית המשפט בלבד, ואין לו השפעה על ביצוע פסק הדין בהוצאה לפועל.
כך שהלכה למעשה, משך הזמן הדרוש לפינוי המושכר, בהיעדרו של תאריך אשר נקבע בהחלטת בית המשפט, עומד על 72 יום לפחות.
מסיבות אלה יזמה לאחרונה רשות האכיפה והגבייה הצעת חוק לתיקון חוק הוצאה לפועל, שמטרתה לאפשר את פינויים של השוכרים מוקדם ככל האפשר.
לחץ כאן לקריאה בנושא: עיכוב ביצוע פסק דין לאחר פתיחת תיק הוצאה לפועל
זקוק לקבלת יעוץ משפטי? חייג חינם: 1-800-800-891
מהם עיקרי הצעת החוק באשר לפינוי שוכרים מפרים?
ראשית, רשות האכיפה והגבייה מציעה לתקן את סעיף ההגדרות בחוק הוצאה לפועל ולהוסיף הגדרה של "בקשת ביצוע לפינוי מושכר".
במקביל, מוצע בתיקון כי במקרים בהם לא נקבע תאריך פינוי בהחלטת בית המשפט לא יהיה צורך לחכות 30 יום להגשת פסק הדין אל לשכת הוצאה לפועל, אלא ניתן יהיה להגישו לאלתר.
שינוי נוסף שמציעה הרשות במטרה לקצר את הזמנים, הינו איחוד של האזהרה הנשלחת לחייב יחד עם הודעת הפינוי, כתחליף למצב הנוהג כיום שבו אחרי הגשת הבקשה יש להזהיר את החייב למלא את הוראות פסק הדין בתוך 20 יום ממועד המצאת האזהרה.
לחץ כאן לקריאה בנושא: פינוי דירה עקב חובות משכנתא וקיום תיקי הוצאה לפועל
מהם עיקרי היוזמה בעניין שוכרים הפולשים לנכס שלא כדין?
מלבד סוגיית הפינוי בשל הפרת תנאי השכירות מתייחסת היוזמה גם לפלישה לנכס שלא כדין.
בהיבט זה יוצהר במסגרת הבקשה כיצד הומצאה הודעת הפינוי לפולש והפינוי יתאפשר רק לאחר שחלפו 21 יום במהלכם הנכס לא פונה.
במקביל, הרשות מציעה לאפשר את פינוי המושכר לא לפי תאריך מסוים אלא בכל אחד מ 30 הימים שלאחר הודעת האזהרה.
זאת במטרה להקל על הזוכה, אשר נתקל לעיתים בהתנגדות אלימה בביצוע הפינוי.
נראה אם כן, כי פינוי נכס מקרקעין אשר השוכרים בו שוהים שלא כחוק הינו הליך סבוך ומורכב.
נוכח האמור, במידה והינכם בעלים של נכס כזה מומלץ שתקדימו לפנות אל עורך דין מומחה בעל ניסיון בתחום המקרקעין כמו גם אל עורך דין הוצאה לפועל, אשר יסייעו לכם להשיב את הנכס לידיכם בדרך היעילה והבטוחה ביותר.
זקוק לקבלת יעוץ משפטי? חייג חינם: 1-800-800-891
