חוק ההוצאה לפועל והתקנות הנלוות לו, מורים על מספר הליכים חוקיים כנגד חייב. כך לדוגמא, בהמשך לבקשת זוכה, רשאי ראש ההוצאה לפועל לצוות על הליכי בירור הבאה ומאסר, הליכי חיפוש ועיכוב והליכי ביצוע מיוחדים. אל אלה מתווספים הליכים כנגד רכושו של החייב, לרבות עיקול מיטלטלין ומקרקעין ומימושם הלכה למעשה.
לקבלת סיוע משפטי בנושא הוצאה לפועל, לחץ: יעוץ משפטי
בסמכותו של ראש ההוצאה לפועל לצוות על עיקול מקרקעין הרשומים על שמו של החייב. יתרה מכך, הסמכות מופעלת גם כאשר מדובר בזכויות החייב במקרקעין, הנובעות מרישום הערת אזהרה לטובתו.
לבקשה לעיקול מקרקעין, יש לצרף נסח רישום (נסח טאבו), המעיד על זכויותיו של החייב בנכס.
מבחינה פרוצדוראלית, יירשם העיקול בפנקסי לשכת רישום המקרקעין.
מה הדין כאשר המקרקעין אינם רשומים על שמו של החייב?
במקרה שכזה, על הזוכה לפנות בבקשה לבית המשפט המחוזי. לאחר ששוכנע ביהמ"ש, כי מקרקעין שאינם רשומים על שם החייב אכן שייכים לו, יצהיר על כך ויצווה על הטלת העיקול כאמור. חשוב לציין, כי עוד בטרם שוכנע ביהמ"ש ונתן את החלטתו, יכול הזוכה לפנות בבקשה להטלת עיקול זמני. ביהמ"ש רשאי להיענות לבקשתו ולהתנותה במתן ערובה מספקת.
עוד יודגש, כי בקשה לביצוע עיקול נכסים זמני אשר הוגשה שלא בתום לב והעיקול הזמני גרם נזק לבעל המקרקעין, עלולה לחייב את הזוכה בתשלום פיצויי לחייב לרבות חילוט הערובה.
הגבלת מנהג בעלים
משנרשם עיקול על המקרקעין, מוגבלת זכותו של החייב לנהוג בהם כמנהג בעלים. כך, הוא אינו רשאי לבצע או לרשום כל פעולה במקרקעין המעוקלים, אלא באישור ביהמ"ש המחוזי. יש לסייג ולומר, כי פעולה לשם פדיון משכנתא מותרת גם כאשר המקרקעין מעוקלים.
מימוש המקרקעין
מימוש המקרקעין ומכירתם, תלוי בהתקיים התנאים הבאים:
1. חלפו 30 ימים ממועד רישום העיקול והחייב לא פרע את חובו.
2. הזוכה הגיש בקשה לראש ההוצאה לפועל לעניין מכירת המעוקלים.
3. לחייב נמסרה הודעה בדבר הכוונה להציע את המקרקעין למכירה. ההודעה תכלול אזהרה לפיה אי תשלום החוב תוך 7 ימים, יוביל לנקיטת צעדים לשם מכירת המקרקעין.
4. בחלוף 7 ימים ממועד המצאת ההודעה והאזהרה לחייב, תיערך שומת המקרקעין ותימסר לזוכה, לחייב ולראש הוצל"פ. מי מהצדדים אשר מעוניין בכך, רשאי לחלוק על השומה.
5. פרסום הודעת מכירה – 15 ימים לאחר המצאת דו"ח השומה הר"מ, יש לוודא פרסום ההודעה ב"רשומות", בעיתון יומי, בלוח במודעות של לשכת ההוצאה לפועל או באחד מהם.
6. קבלת הצעות קנייה – המציעים יגישו הצעותיהם תוך 15 ימים ממועד פרסום הודעת המכירה, ויצרפו להצעתם עירבון מינימאלי של 10% מהמחיר המוצע.
מכירה פומבית של מקרקעין
מימוש המקרקעין יבוצע בדרך של מכירה פומבית. תנאי סף להשתתפותם של המציעים הינו השלמת העירבון לסכום מינימאלי של 10% מסכום ההצעה הגבוהה ביותר. הזוכה במכירה הפומבית, יעביר את יתרת סכום הרכישה למנהל המכירות תוך 7 ימים מיום המכירה הפומבית. השלמת הסכום כאמור, תאפשר רישום זכויותיו לגביי המקרקעין בלשכת הרישום המתאימה. בתום ההליך, תועבר התמורה לזוכה, כתלות בהצגת נסח רישום מעודכן.
יודגש, כי מעבר לכללים הבסיסיים הנ"ל, כולל חוק ההוצאה לפועל ותקנותיו הוראות, סייגים וחריגים שונים לעניין זה. כך למשל ההוראות בדבר מחיקת עיקול מקרקעין והתנאים להגנת בית מגורים וחייב חקלאי. כיוון שכך, בכל הליך של מימוש נכסי מקרקעין יש להיוועץ עם עורך דין הוצאה לפועל, הבקיא ברזי החוק ובמימוש זכויותיו של הצד המיוצג.
לקבלת סיוע משפטי בנושא הוצאה לפועל, לחץ: יעוץ משפטי
